諸葛科技:市場情緒緩慢...
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編輯 : 短信大全
發(fā)布 : 10-05
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市場情緒修復(fù)曲折緩慢,第39周一線城市改善加速。從周度漲價房源量走勢來看,新政落地初期,漲價信心迅速上升,政策即時性凸顯,第36、37周漲價房源量連續(xù)增加,由于新政后勁不足,第38周漲價房源量止升轉(zhuǎn)降,之后在二線城市限購松綁潮逐漸發(fā)酵下,第39周漲價房源量小幅回升。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2023年第36-39周重點20城周均漲價房源量環(huán)比上升13.25%,周均水平略高于7、8月。整體來看,新政落地期內(nèi),業(yè)主漲價信心小幅上升,政策效果溫和。從市場情緒指數(shù)來看,在近4周的新政落地期內(nèi),重點20城市場情緒指數(shù)呈現(xiàn)間斷性修復(fù)態(tài)勢,先是在“認(rèn)房不認(rèn)貸”密集落地下,第36、37周市場情緒指數(shù)連續(xù)上升,隨著政策效應(yīng)逐漸減弱,第38周情緒指數(shù)回落,后又在二線城市密集松綁限制性購房政策的緩慢發(fā)酵下,市場情緒指數(shù)再度改善上行,但仍處于市場低迷區(qū)間。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心建立的情緒指數(shù)模型,重點20城近4周的情緒指數(shù)依次為-0.83、-0.82、-0.83、-0.81,第39周小幅上升0.02,仍處于低迷區(qū)間。整體來看,本輪新政對市場整體情緒的提振后勁不足,情緒修復(fù)呈緩慢曲折特征。分等級城市來看,一線城市市場情緒強勢修復(fù),情緒指數(shù)領(lǐng)先且升幅顯著,二線城市改善效果并不明顯,情緒指數(shù)底部徘徊。數(shù)據(jù)顯示,第39周一線城市市場情緒指數(shù)為-0.65,較上周上升0.09;在第36-39周新政落地期內(nèi),周均情緒指數(shù)為-0.69,環(huán)比上升0.04。具體城市來看,深圳市場情緒改善勢頭突出,第39周情緒指數(shù)大幅上升0.4,由市場觀望區(qū)間邁入平穩(wěn)區(qū)間,周均情緒指數(shù)回升0.11,這主要得益于“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的持續(xù)發(fā)酵以及限購松綁的蓄力;此外,廣州在區(qū)域限購政策松綁的帶動下,第39周情緒指數(shù)平穩(wěn)回升;上海、北京第39周情緒指數(shù)雙雙回落,不過在“認(rèn)房不認(rèn)貸”剛剛落地時市場情緒迅速升溫的帶動下,2城周均情緒指數(shù)仍然保持上行態(tài)勢。第39周二線城市市場情緒指數(shù)為-0.85,較上周持平;第36-39周周均情緒指數(shù)為-0.85,環(huán)比下降0.01。具體城市來看,東莞、長沙、西安、福州、鄭州、佛山第39周市場情緒指數(shù)呈現(xiàn)上升態(tài)勢,其中,東莞漲幅居首,環(huán)比上升0.05,長沙緊隨其后,環(huán)比上升0.04;成都、南京等10城情緒指數(shù)呈現(xiàn)平穩(wěn)或下行態(tài)勢。整體來看,二線城市中,市場情緒改善及新政效果存在一定分化,政策是重要助推劑,“認(rèn)房不認(rèn)貸”疊加限購放松的城市市場情緒改善更為明顯,單一寬松政策對市場情緒的改善相對較小。