市場情緒修復(fù)曲折緩慢，第39周一線城市改善加速。從周度漲價房源量走勢來看，新政落地初期，漲價信心迅速上升，政策即時性凸顯，第36、37周漲價房源量連續(xù)增加，由于新政后勁不足，第38周漲價房源量止升轉(zhuǎn)降，之后在二線城市限購松綁潮逐漸發(fā)酵下，第39周漲價房源量小幅回升。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年第36-39周重點20城周均漲價房源量環(huán)比上升13.25%，周均水平略高于7、8月。整體來看，新政落地期內(nèi)，業(yè)主漲價信心小幅上升，政策效果溫和。從市場情緒指數(shù)來看，在近4周的新政落地期內(nèi)，重點20城市場情緒指數(shù)呈現(xiàn)間斷性修復(fù)態(tài)勢，先是在“認(rèn)房不認(rèn)貸”密集落地下，第36、37周市場情緒指數(shù)連續(xù)上升，隨著政策效應(yīng)逐漸減弱，第38周情緒指數(shù)回落，后又在二線城市密集松綁限制性購房政策的緩慢發(fā)酵下，市場情緒指數(shù)再度改善上行，但仍處于市場低迷區(qū)間。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心建立的情緒指數(shù)模型，重點20城近4周的情緒指數(shù)依次為-0.83、-0.82、-0.83、-0.81，第39周小幅上升0.02，仍處于低迷區(qū)間。整體來看，本輪新政對市場整體情緒的提振后勁不足，情緒修復(fù)呈緩慢曲折特征。分等級城市來看，一線城市市場情緒強勢修復(fù)，情緒指數(shù)領(lǐng)先且升幅顯著，二線城市改善效果并不明顯，情緒指數(shù)底部徘徊。數(shù)據(jù)顯示，第39周一線城市市場情緒指數(shù)為-0.65，較上周上升0.09；在第36-39周新政落地期內(nèi)，周均情緒指數(shù)為-0.69，環(huán)比上升0.04。具體城市來看，深圳市場情緒改善勢頭突出，第39周情緒指數(shù)大幅上升0.4，由市場觀望區(qū)間邁入平穩(wěn)區(qū)間，周均情緒指數(shù)回升0.11，這主要得益于“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的持續(xù)發(fā)酵以及限購松綁的蓄力；此外，廣州在區(qū)域限購政策松綁的帶動下，第39周情緒指數(shù)平穩(wěn)回升；上海、北京第39周情緒指數(shù)雙雙回落，不過在“認(rèn)房不認(rèn)貸”剛剛落地時市場情緒迅速升溫的帶動下，2城周均情緒指數(shù)仍然保持上行態(tài)勢。第39周二線城市市場情緒指數(shù)為-0.85，較上周持平；第36-39周周均情緒指數(shù)為-0.85，環(huán)比下降0.01。具體城市來看，東莞、長沙、西安、福州、鄭州、佛山第39周市場情緒指數(shù)呈現(xiàn)上升態(tài)勢，其中，東莞漲幅居首，環(huán)比上升0.05，長沙緊隨其后，環(huán)比上升0.04；成都、南京等10城情緒指數(shù)呈現(xiàn)平穩(wěn)或下行態(tài)勢。整體來看，二線城市中，市場情緒改善及新政效果存在一定分化，政策是重要助推劑，“認(rèn)房不認(rèn)貸”疊加限購放松的城市市場情緒改善更為明顯，單一寬松政策對市場情緒的改善相對較小。