早八點|樓市整體環比...
分類: 最新資訊
短信詞典
編輯 : 短信大全
發布 : 10-23
閱讀 :159
樓市整體環比下降8.52%，同比環比下降22.46%。一、三、四線城市環比均下降，二線城市環比小幅上漲，青島領銜；各線城市同比均下降，三四線城市降幅顯著。庫存環比略漲。整體供求環比走高，宅地供應量增逾三成，整體均價較上周下滑，宅地均價降逾一成。出讓金總額縮水，蘇州收金近137億領銜。房企融資類型以中期票據為主，房企拿地城市集中在北京、蘇州、溫州、西安、長沙等城市。政策：自然資源部建議取消土地拍賣中的地價限制。杭州放松限購，海南省、溫州優化限貸，上海公積金認房不認貸。交易：上周樓市整體環比下降8.52%，一、三、四線城市環比降幅顯著。土地：二線城市交易活躍，廈門逾47億新推1宗宅地。更多市場交易研究，“中指云”獲取（復制鏈接）https://www.cih-index.com/交易▍交易：整體環比下降8.52%，二線城市環比小幅上升數據來源：市場監測：https://www.cih-index.com/注：自（8.6-8.12）開始監測城市范圍有所擴大（增加部分三、四線城市）▍周度整體：整體同環比下降，同比降幅顯著數據來源：市場監測：https://www.cih-index.com/▍一線城市：整體成交面積環比下降13.15%，上海漲幅顯著上周，一線城市成交面積整體環比下降13.15%，同比下降26.05%。分城市來看，上海、深圳成交面積環比均上漲，其中上海環比漲幅最大（40.0%）；深圳次之，環比上漲2.4%；廣州和北京環比則均下降，降幅分別為53.9%和23.3%。表：一線城市成交面積同環比情況數據來源：市場監測：https://www.cih-index.com/▍二三四線城市：二線城市整體環比上漲0.09%；三四線城市整體環比下降22.45%二線代表城市整體成交面積環比上漲0.09%。分城市來看，南寧、寧波、青島、溫州、杭州均上漲，青島環比漲幅最大（21.26%）；杭州次之，環比上漲19.19%。武漢、蘇州、武漢、濟南環比下跌，武漢跌幅明顯（11.39%）。同比來看，二線代表城市整體同比下降14.95%。三四線代表城市整體環比下降22.45%，同比下降35.00%。圖：二三線重點城市成交面積環比漲跌幅數據來源：市場監測：https://www.cih-index.com/▍庫存：本周庫存總量環比略有上漲監測的8個代表城市整體庫存環比略漲0.53%。其中，一線城市中，上海、深圳環比上漲，漲幅分別為1.1%、0.6%；北京、廣州環比略降。二線城市中，杭州漲幅顯著，南京和蘇州環比略漲，漲幅分別為3.8%、0.7%和0.6%；溫州環比略有下降，降幅為0.3%。數據來源：市場監測：https://www.cih-index.com/商辦▍上海激勵推助“制造空間”建設10月18日，上海市人民政府辦公廳印發《關于推動“工業上樓”打造“智造空間”的若干措施》的通知及解讀。通知提出，將從優化規劃調整環節、推出產業綜合用地、強化資金支持、整合要素激勵四個具體方面為推動“工業上樓”打造“智造空間”提供政策支持。在規劃資源管理方面，持續優化規劃調整環節，釋放制造業發展空間。一是上海將落實規劃彈性管理要求，由各區主管部門對“智造空間”項目進行帶方案審批，并明確產業準入、功能建設和運行管理等三方面要求。二是充分尊重產業規律和經營主體意愿，確定項目容積率和建筑高度。根據本市區域規劃要求，結合“產業地圖”，對容積率和建筑高度需要調整的項目，由各區按照實施深化管理要求和程序執行。三是對存量工業用地提升容積率的項目，免于補繳土地價款。在推出產業綜合用地方面，創新推出產業綜合用地，加強產業功能混合。一是項目適用產業綜合用地（M0）政策，允許混合配置工業、研發、倉儲、公共服務配套用途等功能，其中主導功能以工業、工業和研發混合為主。二是符合分割轉讓要求的項目，分割轉讓方案由各區初審后，上報市級部門審核。三是創新落實國家關于企業自用危險化學品倉庫建設的相關標準,引入有資質的危險化學品倉儲物流專業單位為企業提供集中倉儲、統一配送服務。制造業企業在符合環保、消防、安全等要求下，可入駐開展生產制造。在強化資金支持方面，一是加強財政支持，對經認定的優質項目，按開發建設投資總額（不含土地購置費用）給予一定比例的資金獎勵，單個項目獎勵最高不超過3000萬。市級獎勵資金通過專項轉移支付方式下達至各區實施。二是加強國企支持，市、區聯動，推動國有企業和集體企業盤活存量土地，共同盤活、規劃、建設，建設成效納入國企考核正向激勵事項。三是加強金融支持，鼓勵商業銀行通過銀團貸款、專項貸款支持項目建設，降低項目融資成本。鼓勵上海園區高質量發展基金、基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）支持項目建設。在整合要素激勵方面，一是加大租金補貼，項目投入使用3年內，鼓勵各區給予入駐制造業企業租金補貼，補貼基準參照項目所在區域同類型物業租金水平。二是支持優質人才落戶，將符合本市重點產業發展導向的優質制造業企業列為本市人才引進重點機構，充分運用本市梯度化人才引進政策體系，為項目用人單位吸引、集聚各類人才提供政策支持。▍福州三明商會大廈重新動工10月18日，福州市晉安區近期舉行第四季度重大項目集中開工活動，主會場設在岳峰鎮茶會北路與茶香路路口的太陽電纜總部大廈項目。此次集中開工重大項目13個，其中產業項目8個、社會民生項目5個，總投資60.6億元，年計劃投資24.9億元。其中包括拿地近十年的“福州三明商會大廈”，該項目歷經波折，終于再次動工建設。新動建的項目效果圖也已披露。三明商會大廈位于鼓山鎮東山路以東、化工路以北、緊鄰橫嶼鱔溪佳園，總建筑面積54354平方米，由1#辦公樓（15F）、2#辦公樓（22F）及附屬裙房（3-5F）組成，設置二層地下室。據了解，2013年10月30日，華盛置業集團以2.11億成功競得福州宗地2013-31號，橫嶼佳園西側地塊三，樓面價5331元/㎡。2018年10月，據福州城鄉規劃局官網，由華盛置業集團競得的福州宗地2013-31號地塊備案名確定為“福州三明商會大廈”，并于2018年10月17日取得建設工程規劃許可證（建筑）。項目建設單位為華盛置業集團建設工程有限公司；項目工地現場已進行了圍檔，但遲遲沒有新進展。于2023年8月3日，“華盛置業總部大廈”取得縣級權限內企業境內投資項目備案。項目（法人）單位為華盛置業集團建設工程有限公司。華盛置業總部大廈即為福州宗地2013-31號地塊，規劃建設的福州三明商會大廈。隨著項目取得報建備案，三明商會大廈或更名為“華盛置業總部大廈”。資料顯示，華盛置業集團建設工程有限公司，成立于2004年12月21日，注冊資本3.6億元，經營范圍包含房屋建筑工程施工總承包；市政公用工程施工總承包；公路工程施工總承包；房地產開發等。該公司大股東為“華盛置業集團有限公司”，占股90%。▍中交建擬收購海外地產公司股權10月19日，中國交通建設股份有限公司發布公告稱，該公司擬收購海外融資租賃公司17.25%股權，交易對價約人民幣4.87億元。據悉，于2023年10月19日，中國港灣(香港)振華工程有限公司與中交海外房地產有限公訂立股權轉讓協議。據此，香港振華同意有條件收購而海外地產同意有條件出售海外地產美國投資控股有限公司17.25%股權，交易對價為6782.61萬美元(相等于約人民幣4.87億元)。股權轉讓協議項下的交易對價，乃由各訂約方參考由獨立及合資格評估師仲量聯行企業評估及咨詢有限公司以市場法編制的估值報告所載的海外地產美國公司于2022年12月31日的100%股權的市場價值(即3.93億美元，相等于約人民幣28.23億元)后經公平合理磋商而厘定。資料顯示，海外地產美國公司于2016年在美國特拉華州成立，其主要從事融資租賃、經營租賃和保理業務。于本公告日期，海外地產美國公司由中國交建透過附屬公司香港振華和中交美國有限公司分別持有77.9%和4.85%股權，由海外地產持有17.25%股權。于收購事項完成后，海外地產美國公司將成為中國交建全資附屬公司。海外地產支付的海外地產美國公司17.25%股權的初始投資成本為6812萬美元(相等于約人民幣4.89億元)。根據海外地產美國公司按照美國會計準則編制的未經審計綜合財務報表，于2023年6月30日，海外地產美國公司的總資產為3.68億美元(相當于人民幣26.42億元)，凈資產為3.67億美元(相當于人民幣26.38億元)。中國交建表示，收購事項有利于提高本公司于海外的核心競爭力，有效推進海外業務的開展，實現海外業務良性持續增長，從而有利于實現本公司及其股東的整體利益。▍渤海潤澤收購北京威斯汀大飯店10月17日，中國金茂發布公告稱，北京渤海潤澤商業管理有限公司（簡稱“渤海潤澤”）在公開掛牌程序中以約28.01億元的價格競得金茂北京置業100%的股權。公告稱，2023年10月17日，中國金茂全資附屬公司上海金茂與渤海潤澤就出售事項簽訂產權交易合同。截至2023年3月31日，金茂北京置業的凈資產評估值約為26.77億元。買方北京渤海潤澤商業管理有限公司，最終實際擁有人為石翠及蘇福蛇，為獨立于中國金茂及關連人士（定義見上市規則）的第三方。據悉，渤海潤澤和他的股東一樣較為低調和神秘，至今才成立兩個月。金茂北京置業成立于2007年6月25日，注冊資本為16億元，在轉讓之前由上海金茂全資擁有。金茂北京置業主要持有金茂北京威斯汀大飯店，該酒店為一家五星級酒店，于2008年開業，擁有550間客房及套房。財務數據顯示，截至7月31日，金茂北京置業總資產約16.01億元，總負債約7245萬元，所有者權益約15.28億元，凈利潤1.31億元。中國金茂在公告中表示，本次采取股權出售方式，在目前市場情況下是以合理價格實現酒店整體銷售的良機。出售事項帶來的現金流及利潤，將有助集團整體財務狀況及營運資金的優化，同時，令集團可以適時尋找其他新投資機會。此次出售事項所得的款項將用于未來可能的合適投資或作為一般營運資金。值得一提的是，這不是金茂第一次對旗下酒店資產進行變動。早在2020年6月12日，已經停牌5個交易日的金茂酒店與中國金茂聯合發布一則公告，建議安排私有化金茂酒店，同時撤回上市。更多商業地產研究 ，“中指云” 獲?。◤椭奇溄樱﹉ttps://www.cih-index.com/土地▍總體情況：整體供求環比走高，蘇州收金近137億領跑整體供求環比走高，宅地供應量增逾三成，整體均價較上周下滑，宅地均價降逾一成。出讓金總額縮水，蘇州收金近137億領銜。二線城市交易活躍，廈門逾47億新推1宗宅地。表：40個大中城市土地市場情況（市本級）數據來源：土地市場監測：https://www.cih-index.com/▍各線城市：一線城市整體供求環比走低，二線城市出讓金增逾七成一線城市整體供求環比走低，出讓金降逾七成，宅地供求較上周走低，出讓金降近八成。二線城市整體供求較上周走高，成交均價及收金走高，宅地供應量增逾八成，成交方面各指標均增。▍出讓金：榜單總額降近四成，蘇州收金近137億元居首榜單總額降近四成，入榜地塊水平分化較為明顯。榜單總額降近四成，入榜地塊水平分化較為明顯，蘇州收金近137億居榜單首位。出讓金TOP10（市本級數據）數據來源：土地市場監測：https://www.cih-index.com/▍宅地總價TOP5：榜單總額走低，北京豐臺區宅地領銜榜單總額較上周降低逾三成，入榜地塊水平分化較為明顯，入榜地塊位置分布平均，北京豐臺區宅地收金逾40億元領銜。表：全國住宅用成交總價TOP5數據來源：土地市場監測：https://www.cih-index.com/▍宅地單價TOP5：榜單均價走低，北京一城占據榜單二席榜單均價環比降低，入榜門檻升至20755元/平，北京一城占據榜單二席，北京豐臺區宅地領跑。表：全國住宅用地樓面單價TOP5數據來源：土地市場監測：https://www.cih-index.com/▍新推關注地塊本周，廈門推出僅1宗地塊，總起始價逾47億元。，瀘州新推2宗地塊，總規劃建筑體量逾55萬平。數據來源：土地市場監測：https://www.cih-index.com/注：本 次周度 數據均為初步統計數據 。更多土地市場研究 ，“中指云” 獲取（復制鏈接）https://www.cih-index.com/企業房企融資類型以中期票據為主，部分企業通過公司債、超短期融資券、ABS等方式獲取資金。房企拿地城市集中在北京、蘇州、溫州、西安、長沙等城市。其中，東方雨虹40億元競得北京豐臺南苑棚改一期項目地塊 溢價率15%。▍投融資：北京住總完成發行7億元中期票據 利率1.09%；東方雨虹40億元競得北京豐臺南苑棚改一期項目地塊 溢價率15%。房企融資類型以中期票據為主，部分企業通過公司債、超短期融資券、ABS等方式獲取資金。其中，10月17日，北京住總集團有限責任公司發布2023年度第二期中期票據發行情況公告(發行金額動態調整機制版本)。本期債券簡稱“23京住總集MTN002”，債券代碼102382700，發行利率1.09％，發行期限為2+N年，發行金額7億元，起息日2023年10月16日。本次發行合規申購家數13家，有效申購家數9家；合規申購金額18.6億元，有效申購金額7.7億元；申購價位區間為0.69％~1.49％。債券簿記管理人與主承銷商為中信建投證券股份有限公司，聯席主承銷商為中國銀行股份有限公司、招商銀行股份有限公司、北京銀行股份有 限公司、平安銀行股份有限公司；10月16日，福州城市建設投資集團有限公司發布23福州城投SCP003發行情況公告。本期債券簡稱“23福州城投SCP003”，債券代碼012383643，發行利率2.55％，發行期限270日，發行金額12.6億元，起息日2023年9月27日，兌付日2024年6月23日。本次發行合規申購家數、有效申購家數2家；合規申購金額、有效申購金額2.5億元；申購價位區間為2.5％~2.55％。本期債務融資工具主承銷機構發生余額包銷金額為 10.1億元，該金額占本期債務融資工具發行總面額的80.16%。債券簿記管理人與主承銷商為中信銀行股份有限公司。上周，房企拿地城市主要集中北京、蘇州、溫州、西安、長沙等地，其中，10月18日，東方雨虹40.135億元競得北京市豐臺區南苑棚戶區改造一期項目A地塊東區，溢價率15%，住宅樓面價約48900元/平方米。該宗地起始價34.9億元，建控規模82061平方米，土地面積34192.126平方米，為R2二類居住用地，住宅用地容積率2.4、控高45米，銷售指導價78000元/平方米。該地塊共有7家參加搖號的企業，包括華潤、京能、首開、東方雨虹、中海、城建及天恒；10月16日，西安市國際港務區近日掛牌成交一宗237.37畝商住用地，由成都潤盈置業有限公司（華潤置地）以30.87億元摘得。上述地塊為GW1-25-5地塊，位于國際港務區綜合商貿板塊，港興路以北、全運路以東，凈用地面積237.37畝，商住用地，容積率不大于2.5，成交土地總價30.87億元，土地單價1300萬元/畝，樓面價7802元/㎡。據出讓要求，上述宗地競得人須按照《西安市居住區公建配套設施建設管理實施細則》要求，將宗地內配套的幼兒園、社區衛生服務站、社區配套用房（社區黨群服務中心）、托兒所、養老服務用房、文化活動站等公建配套設施建成后無償移交國際港務區管委會相關部門。宗地須按照要求采用裝配式技術建設。▍其他重大事項：藍城樂居與康定市簽訂戰略合作協議；長沙機關事務局與長沙建發集團達成合作 盤活存量發展住房租賃市場藍城樂居與康定市簽訂戰略合作協議10月18日，據藍城樂居方面消息，藍城集團副總裁，藍城樂居集團黨委書記、總裁裘黎明攜管理團隊奔赴四川康定市開展對口支援及產業調研工作，與康定市簽訂戰略合作協議，并向康定市捐贈30萬元幫扶資金。此次雙方戰略合作將謀求康定市城市全域策劃、規劃設計、城市建設、鄉村振興、城市有機更新、物業運營服務等領域合作共進。30萬元幫扶資金將用于康定市城市更新、產業發展、鄉村振興與民生改善，推動將資源優勢加快轉化為發展優勢，為康定市高質量發展增添新動能。據悉，康定位于甘孜州東南部，為州府駐地，是全州政治、經濟、文化、商貿、信息中心；地形復雜多樣，素以“衛藏通衢”“川藏要沖”著稱。各類各級自然保護地7個，自然保護區4個，森林公園1個，風景名勝區1個，世界自然遺產地1處。麓山控股與長交集團達成戰略合作 將在能源業務領域共同發展10月17日消息，近日，麓山控股集團全資子公司麓山城資公司與長交集團全資子公司湘行新能源公司舉行戰略合作簽約儀式，標志著雙方將在能源業務領域上展開全方位合作。根據達成的合作協議，雙方按照“資源共享、互利共贏”的原則建立全面戰略合作關系，充分發揮在各自領域資源整合優勢，實現短期成效與中長期戰略性目標的均衡發展，助力國有企業市場化轉型升級，實現雙方互惠互利和戰略共贏。據了解，麓山控股集團自拓展能源板塊業務以來，已實現油氣能源與新能源協同發展，能源板塊業務已成為集團市場化轉型發展的重點方向之一。更多企業研究 ，“中指云” 獲取（復制鏈接）https://www.cih-index.com/自然資源部建議取消土地拍賣中的地價限制杭州放松限購，海南省、溫州優化限貸，上海公積金認房不認貸自然資源部：建議取消土地拍賣中的地價限制、建議取消遠郊區容積率1.0限制等。杭州：放松限購。海南省、溫州：從支持“認房不認貸”、降低首付比例及利率等方式優化限貸政策。杭州、上海、六安、成都：從優化公積金認房認貸，支持公積金支付首付款，延長公積金貸款最長年限等方面，滿足購房者合理住房需求。郴州、華安縣、阿克塞縣：發放購房補貼。表：10月16日至10月22日房地產市場重點政策及事件匯總報告下載（電腦端復制鏈接）廣州放松樓市限購，北上深將如何跟進？https://www.cih-index.com/report/detail/60780.html京滬“認房不認貸”，重磅組合拳能否帶動樓市復蘇？https://www.cih-index.com/report/detail/59644.html多項重磅利好落地，首套住房認房不認貸！https://www.cih-index.com/report/detail/59319.html8月5年期以上LPR未下調，一線城市政策優化或已在路上！https://www.cih-index.com/report/detail/59081.html中國房地產政策跟蹤報告（2023年9月）https://www.cih-index.com/report/detail/60991.html?企業研究2023年1-9月中國房地產企業銷售業績排行榜https://www.cih-index.com/report/detail/60992.html2023年1-9月全國房地產企業拿地TOP100排行榜https://www.cih-index.com/report/detail/60978.html2023中國房地產品牌價值研究報告https://www.cih-index.com/report/detail/60607.html?房地產市場2023年三季度中國房地產市場總結與趨勢展望https://www.cih-index.com/report/detail/60973.html國慶樓市成交數據出爐，銀十平淡開局https://www.cih-index.com/report/detail/61299.html?指數研究中國房地產指數系統百城價格指數報告（2023年9月）https://www.cih-index.com/report/detail/61078.html最新！2023年9月十大城市二手房房價地圖https://www.cih-index.com/report/detail/61518.html?物業研究2023中國房地產服務品牌價值研究報告https://www.cih-index.com/report/detail/60693.html2023中國物業服務上市公司TOP10研究報告https://www.cih-index.com/report/detail/55184.html2023中國物業服務百強企業研究報告https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html中指研究院·中指云平臺www.cih-index.com/為行業提供：●4萬+房地產報告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業研究、政策解讀、指數研究等諸多領域；●2300個城市地產數據、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個住宅項目和5萬棟商用物業的交易數據；●中國城市投資吸引力排名，百城房價，查城市、查房企、查地產數據、查房地產政策；●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。