財聯(lián)社11月30日訊 （記者 曹韻儀）近期，建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、浙商銀行等機構(gòu)積極落實中國人民銀行、國家金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會與金融機構(gòu)座談會會議精神，密集召開房企座談會。據(jù)財聯(lián)社記者了解，近期還有多家主要金融機構(gòu)與碧桂園、龍湖、綠城等非國有房地產(chǎn)企業(yè)開展座談，加強溝通交流，加快解決企業(yè)合理訴求，改善房企融資環(huán)境。座談會上，銀行方面表示將盡快落地相關(guān)精神，提到了項目銷售周期和金融支持的匹配、貸款置換、銀行保函下支取預(yù)售資金等內(nèi)容。業(yè)內(nèi)表示，三部委的會議以及各家主要銀行分別開始與房地產(chǎn)企業(yè)進行對接，能改變市場對房地產(chǎn)風(fēng)險的擔(dān)憂，不過專家也表示，除了銀行外部輸血外，房地產(chǎn)銷售好轉(zhuǎn)也是關(guān)鍵。多家銀行落實三部委精神近期，包括建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行等多家銀行召集房企座談會。11月27日下午，交通銀行與萬科集團、綠城中國、龍湖集團等15家房企召開座談會；11月24日，建設(shè)銀行召集萬科、龍湖、美的置業(yè)、新城發(fā)展、濱江集團以及大華集團等6家房企召開座談會，聽取各家融資需求。更早之前，農(nóng)業(yè)銀行在11月21日、22日，分別與萬科集團、龍湖集團、朱孟依家族集團等企業(yè)高管進行業(yè)務(wù)座談。浙商銀行也在11月22日，浙商銀行與省內(nèi)外20余家代表性房地產(chǎn)企業(yè)召開座談會。據(jù)悉，近期還有多家主要金融機構(gòu)與萬科、碧桂園、龍湖、綠城等非國有房地產(chǎn)企業(yè)開展座談，加強溝通交流，加快解決企業(yè)合理訴求，改善房企融資環(huán)境。在調(diào)研內(nèi)容方面，銀行主要圍繞中國人民銀行、國家金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會與金融機構(gòu)座談會會議精神，針對房企的融資需求進行深入調(diào)研，包括承銷與投資、經(jīng)營性物業(yè)貸款、銀行授信增額、境外及跨境融資等方面。據(jù)財聯(lián)社記者了解，這些會議上銀行方面表示將盡快落地相關(guān)精神，提到了支持房企合理融資需求，項目銷售周期和金融支持的匹配、貸款置換、銀行保函下支取預(yù)售資金等內(nèi)容。“此類內(nèi)容比我們傳統(tǒng)理解的貸款規(guī)模要增加有更多新的含義，既說明房企的訴求，也說明后續(xù)發(fā)力點。而這些會議，客觀上也為后續(xù)精準落實政策創(chuàng)造了更好的基礎(chǔ)。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進對財聯(lián)社記者表示。值得注意的是，各銀行積極落實三部委會議精神，對此輪調(diào)研非常重視。浙商銀行表示，將積極配合行業(yè)主管部門和地方政府，從房地產(chǎn)市場供需兩端綜合施策，保持信貸、債券等融資渠道穩(wěn)定，積極做好“保交樓”工作。交通銀行提出以三專和兩重的“3+2”機制做好對公領(lǐng)域房企金融支持服務(wù)，圍繞住房場景做好零售信貸領(lǐng)域合作。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，這些銀行牽頭的會議以及與房企的對接能改變市場對風(fēng)險的擔(dān)憂邏輯。“三部委的會議以及各家主要銀行分別開始與房地產(chǎn)企業(yè)進行對接，特別是近期還有提出主辦銀行制度，既有牽頭銀行協(xié)同其他銀行一起推進貸款的發(fā)放，從而改變集體風(fēng)險擔(dān)憂的邏輯，讓市場合理的現(xiàn)金流穩(wěn)定下來。”李宇嘉表示。房企需恢復(fù)自身供血據(jù)財聯(lián)社記者梳理，此次萬科集團、龍湖集團、綠城集團、美的置業(yè)、新城發(fā)展等房地產(chǎn)公司被多家銀行邀請參與座談會。根據(jù)此次座談會的受邀房企，在嚴躍進看來，包括萬科、綠城、龍湖、美的置業(yè)、濱江集團、大華集團、仁恒置地、新希望地產(chǎn)、卓越置業(yè)、新城控股、偉星集團、陸家嘴集團、浦發(fā)集團、首開股份類似10多家房企都可以看作是系統(tǒng)重要性的房企。“相關(guān)房企也要主動發(fā)力，要把四季度的銷售等工作做好，增加銀企合作的可能性。尤其是一些民營房企，當(dāng)前利用央行8部門25條民營經(jīng)濟支持政策，要主動做好工作，積極獲得發(fā)展的新機遇。”嚴躍進表示。目前，市場對于銀行密集與房企進行座談會的落地效果還在觀望，歸根結(jié)底還需房地產(chǎn)銷售回暖，否則即使銀行支持房企合理融資，能起到的效果也較為有限。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出：“現(xiàn)在的房地產(chǎn)問題不僅僅是融資問題。如果房地產(chǎn)銷售沒有好轉(zhuǎn)，銀行召集房企開會能起到的作用或較為有限。”李宇嘉也表示，不管金融機構(gòu)如何輸血，歸根結(jié)底還需要房企自身造血功能的恢復(fù)。“由于房地產(chǎn)是重資本行業(yè)，高杠桿行業(yè)，最主要的資金來源是自己的銷售回款，也就是造血功能的恢復(fù)。因此解決房地產(chǎn)資金鏈的問題，除了銀行的角度以外，還要讓銷售端能夠企穩(wěn)回升。”李宇嘉指出。