房產(chǎn)證是一種證明房屋所有權(quán)歸屬的重要法律文件。然而，有時(shí)候，房產(chǎn)證上的房屋所有人和實(shí)際購這種情況下，如果房屋70年后到期，歸誰所有呢？國家對(duì)這個(gè)問題給出了明確房人并不一致，這就導(dǎo)致了房產(chǎn)證的名存實(shí)亡問題。在的答案。案情回顧 一、70年產(chǎn)權(quán)后房子屬于誰？首先，對(duì)于房屋所有權(quán)問題，國家有明確的法律規(guī)定：房屋所有權(quán)應(yīng)當(dāng)由房屋產(chǎn)權(quán)人所有。房子70年產(chǎn)權(quán)到期后還屬于自己，所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。房屋產(chǎn)權(quán)的期限是房屋所占用的土地的時(shí)間期限，土地是國家所有的，個(gè)人只有使用權(quán)，但是土地上的房子是個(gè)人所有的，有所有權(quán)。產(chǎn)權(quán)70年的房子屬于居住用地，到期會(huì)自動(dòng)續(xù)期。如果房屋所有人和房產(chǎn)證上的所有人不一致，需要及時(shí)辦理過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)的合法性。其次，在房屋租賃合同中通常會(huì)明確規(guī)定房屋租賃期限，租期到期后，房屋歸還給房屋所有人。到期后可由物業(yè)和業(yè)主聯(lián)名向當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門提出，通過補(bǔ)交土地出讓金，重新簽訂土地使用權(quán)合同，來獲取新的使用年限。但補(bǔ)交的土地出讓金價(jià)格應(yīng)低于同類土地價(jià)。對(duì)于私有房屋，產(chǎn)權(quán)人可以自由處理，包括轉(zhuǎn)讓或繼承。如果房屋產(chǎn)權(quán)人在房屋租賃期限到期前去世，其房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)遵循相關(guān)的繼承法律規(guī)定，由其合法繼承人繼承。最后，對(duì)于國有土地上的房屋，在70年土地使用權(quán)到期后，房屋所有權(quán)通常應(yīng)當(dāng)歸還給國家。同時(shí)，在70年產(chǎn)權(quán)期限到期前，產(chǎn)權(quán)人也要注意相關(guān)規(guī)定，依法進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓或繼承。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。二、土地適用年限是多久？住宅用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;工業(yè)用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。